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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
대구지방법원
2025타경7691
대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 27층2720호
199,000,000원
139,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
149,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
5.8149㎡(1.7590072499999998평)
건물면적
43.9458㎡(13.293604499999999평)
₩ 청구액
159,539,140원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)예정139,300,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰199,000,000원
당사자 내역
- • 채권자달OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 중구 남일동 소재 '중앙로역' 서측 인근에 위치하는 '동성로하우스디어반' 27층 2720호로서, 부근일대는 각종 상업 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 무난시됨.
교통상황
대상물건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 무난시됨.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상27층 중 27층 2720호로서, (사용승인일 : 2021.11.22) 외벽 : 복합판넬 및 석재 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시유리창호임.
이용상태
가) 오피스텔.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 단지 북측 폭 약 30미터, 서측 폭 6~8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : -- 2) 기타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
166,534,870원
평균매각가
145,496,667원
매각가율
75%
평균유찰횟수
2회