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신건
🏠다가구주택
대구지방법원
2025타경7627
대구광역시 수성구 중동 150
1,161,127,800
1,161,127,800
신건
AI 예상낙찰가
592,175,178(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
453.9(137.30474999999998평)
₩ 청구액
113,414,520원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.28

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 강재구 외 7인이 세대주로 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    1,161,127,800원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 근저당권자
    소OOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 '중동네거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근 은 시가지내 각종 병원, 식당, 카페, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 동측 인근에 왕복 6차선의 '들안로', 서측 인근에 왕복 6차선 의 '수성로', 남측인근에 왕복 8~9차선의 '청수로', 북측 인근에 왕복 4~5차선의 '희망로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.

형태 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며, 자체지반 평탄한 다가구주택건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.

제시목록 외의 물건

별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다. 2) 기 타 : ---

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로서 사용승인일 : 2000.10.24 외 벽 : 타일, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등의 내장재, 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재, 타일, 콘크리트 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 공부상 1층:계단실, 2층:다가구주택(3가구), 제1종근린생활시설(2층 일부), 3층:다가구주택(4가구), 4층:다가구주택(4가구)로서 각 가구별로 이용상황은 폐문으로 인하여 확인하지 못하였습니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건의 부합물 및 종물은 없는 것으로 사료되나 옥상 부분은 폐문으로 인하여 확인하지 못 하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건은 임대중인것으로 조사되나 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,456,462,043
평균매각가
608,400,250
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3

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