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유찰 3
🌳대지
법정지상권
맹지
대구지방법원
2025타경7474
경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 622-2
89,460,000
30,685,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
32,205,600(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
428,595,704원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.24

별지 사진과 같이 전 임

별지 사진과 같이 창고동이 있는 대지 임(일부는 폐가 가 있음)

별지 사진과 같이 전 임(제시외 비닐하우스가 설치되어 있음)

기일 내역
  • 2026.05.20 (10:00)변경
    30,685,000원
  • 2026.04.17 (10:00)유찰
    43,835,000원
  • 2026.03.20 (10:00)유찰
    62,622,000원
  • 2025.11.14 (10:00)변경
    62,622,000원
  • 2025.10.17 (10:00)유찰
    89,460,000원
당사자 내역
  • 채권자
    약OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    약OOOOOOO
  • 지상권자
    약OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 소재 ""왜관TG"" 북서측 인근에 산재하여 위치하며, 본건 기호(2,3)은 각각 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리에 소재 ""지극정성요양원"" 북서측 및 남동측에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1~3): 본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나지임. 기호 2): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 건부지(창고)임. 기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1,2): 맹지임. 기호 3): 본건 북서측으로 세로(불)의 제방도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하 천구역(백남천)<소하천정비법>, 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고제 2024-995호)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 1): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 1)지상에 이동식 비닐하우스 및 창고가 소재함. 기호 2)지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 기호 3)지상에 이동식 컨테이너 및 화장실, 비닐하우스가 소재함.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
78,970,000
평균매각가
28,100,000
매각가율
36%
평균유찰횟수
3

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