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유찰 2회
🏬단독주택
대구지방법원
2025타경7451
대구광역시 동구 신천동 276-21
937,932,400원
459,588,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
544,000,792원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
200.7㎡(60.711749999999995평)
₩ 청구액
900,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.07
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 전입자는 없으나 상가건물임대차현황서에는 등록자가 있어 등재함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 전입자는 없으나 상가건물임대차현황서에는 등록자가 있어 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정459,588,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰656,553,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰937,932,400원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자제OOO OOOO
- • 임차인제OOOOOO OOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""지하철 1호선(신천역)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선(신천역) 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
가) 세멘벽돌조 육즙 2층 건물로서, [사용승인일 : 1975.11.14.] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 및 적벽돌치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 나) 세멘벽돌조 육즙 2층 건물로서, [사용승인일 : 1980.12.18.] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 및 적벽돌치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임.
이용상태
가) 1, 2층 : 주택 나) 1, 2층 : 근린생활시설
설비내역
가) 위생/급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
일련번호 나) 2층은 공부상 용도는 '주택'이나, 실제 '근린생활시설'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,430,384,460원
평균매각가
825,500,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회