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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경1353
대구광역시 남구 봉덕동 1663 힐스테이트앞산센트럴 105동 2층203호
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)D-14
517,000,000
517,000,000
신건
AI 예상낙찰가
418,770,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.18(12.46평)
건물면적
84.89(25.679225평)
₩ 청구액
407,115,402원
현장조사서
조사일 :
2026.02.02

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 김용신이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '봉덕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 위치하여 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제2층 제203호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 8차로, 서측으로 왕복 2~3차로, 남측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 15m 포 장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(새길지구 재건 축사업 정비계획 변경 지형도면 고시), 광로3류(폭 40m~50m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류-남28호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류-남83호선)(접합), 중로3류( 폭 12m~15m)(중로3류)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(녹색 환경과 문의바람), 상대보호구역(봉덕유치원,세부사항은 남부교육청 별도확인)), 상대보호구 역(대구봉덕초등학교,세부사항은 남부교육청 별도확인), 절대보호구역(봉덕유치원,세부사항 은 남부교육청 별도확인))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

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