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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경1339
대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호
240,000,000
240,000,000
신건
AI 예상낙찰가
187,200,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.16(13.66평)
건물면적
84.5219(25.56787475평)
₩ 청구액
203,676,711원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.16

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자중 1인이 등재되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    240,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자
    한OOOO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 근저당권자
    삼OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

(1)일련번호 1) : 본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 대구지하철 1호선"용계역" 북측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

(1)일련번호 1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 "용계역" 및 버 스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. (2)일련번호 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교 통사정은 보통입니다.

건물의 구조

(1)일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 10층 건 중 제9층 제902호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일, 드라이비트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. (2)일련번호 2) : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건 중 제9층 제903호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

(1)일련번호 1) : 아파트입니다. (2)일련번호 2) : 아파트입니다.

설비내역

(1)일련번호 1) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

(1)일련번호 1) : 사다리형의 토지로 아파트건부지입니다. (2)일련번호 2) : 사다리형에 가까운 형태로 아파트건부지입니다.

인접 도로상태등

(1)일련번호 1) : 남측으로 폭 약 4~5미터, 101동 서측으로 폭 약 6~7미터의 도로와 접합니다. (2)일련번호 2) : 동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 의 도로와 각각접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1) : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2 021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2 018-04-10) (2)일련번호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 2 5m~30m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

(1)일련번호 1) : 없습니다. (2)일련번호 2) : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)일련번호 1) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. (2)일련번호 2) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
209,937,931
평균매각가
168,151,406
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.4

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