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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경1327
대구광역시 북구 구암동 786 그린빌3 314동 1층104호
127,000,000
127,000,000
신건
AI 예상낙찰가
97,790,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
33.18(10.04평)
건물면적
49.71(15.037275평)
₩ 청구액
63,701,366원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.16

- 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    127,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가등기권자
    박OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "강북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철골경사지붕 15층 건물 중 제314동 제1층 제104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비, 난방설비등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 정방형 유사토지로서, "공동주택 건부지″로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 4차로 포장도로, 남측으로 폭 약 12미터내외 보행자전용도 및 서측 으로 폭 약 35미터내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
284,416,667
평균매각가
231,970,261
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.5

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