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신건
🏠단독주택
대구지방법원
2025타경1325
대구광역시 동구 백안동 269
271,603,200
271,603,200
신건
AI 예상낙찰가
95,061,120(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.17(29.998925평)
₩ 청구액
42,765,828원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.06

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 임대차 미상 세대가 전입되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 임대차 미상 세대가 전입되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자)와 임대차 미상 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    271,603,200원
당사자 내역
  • 채권자
    공OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    황OO
  • 근저당권자
    공OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대구광역시 동구 백안동 '백안삼거리' 북동측 인근에 위치하며 부근은 근교 농촌지대로서, 농가주택, 전원주택, 농경지, 식당, 주변임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 통행 가능하며, 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

2필지 일단지 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

일단의 토지가 북측으로 폭 약5미터, 동측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1,2)제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 지적재조사사업 완료임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물의 구조

(3-1)목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 세멘몰탈 마감 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 샷시 목재 이중 창호임. (3-2)목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 세멘몰탈 마감 내벽 : 벽지, 세멘몰탈 등 바닥 : 장판지, 세멘몰탈 등 창호 : 샷시 목재 이중 창호임

이용상태

(3-1)단독주택, (3-2)주택 및 창고로 이용중임.

설비내역

공히 기본적인 위생, 급.배수 설비, 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

기호(3-1) 건물은 공부상 20.19㎡이나 실제 약37.4㎡이며, 기호(3-2) 건물은 공부상 18.38㎡이나 실제 약23.2㎡로서 동일성이 인정되어 실측면적으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
383,181,760
평균매각가
133,000,000
매각가율
35%
평균유찰횟수
3

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