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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경1235
대구광역시 북구 복현동 539-1 복현화성타운 101동 3층302호
316,000,000
316,000,000
신건
AI 예상낙찰가
252,800,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.1187(14.253406749999998평)
건물면적
112.96(34.170399999999994평)
₩ 청구액
303,644,026원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.21

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    316,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    청OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    대OOOOOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    청OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "문성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 자유로우며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 일반대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 19층 건물 중 제3층 제302호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 인접지 및 도로와 대체로 평탄하며 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 20미터 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

복현동 539-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
286,434,783
평균매각가
215,060,941
매각가율
80%
평균유찰횟수
2.2

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