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유찰 1
🏠다가구주택
대구지방법원
2025타경1161
대구광역시 남구 이천동 448-42
384,808,000
269,365,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
196,252,080(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
157.89999999999998(47.76474999999999평)
₩ 청구액
142,787,760원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.03

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 1층 입구 출입문과 우편함에 두고 옴.
전입세대 확인서상 최재숙이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    269,365,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    384,808,000원
당사자 내역
  • 채권자
    명OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    대OOOOOOOO
  • 근저당권자
    명OOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    진OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    메OOOOO OOOO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    대OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOOOO
  • 배당요구권자
    대OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "영선초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택 부지 및 일부 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2013.12.23) 외벽: 드라이비트 등 마감(1~3층), 사이딩판넬 마감(4층), 내벽: 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 강화마루, 장판 및 타일(2~4층), 칼라하드너(1층) 등 마감, 창호: 하이샷시이중창 입니다.

이용상태

1층: 주차장, 창고, 계단실 2,3층: 다가구주택 각 1가구 (각 방2, 거실 겸 주방, 욕실1) 4층: 다가구주택(방1, 욕실1) 및 계단실로 이용중입니다.

설비내역

2~4층: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
446,174,078
평균매각가
251,376,116
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.4

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