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신건
🏬오피스텔
대구지방법원
2025타경1127
대구광역시 중구 문화동 10-58 동성로레몬시티오피스텔 18층1805호
191,000,000
191,000,000
신건
AI 예상낙찰가
101,230,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.39(1.33평)
건물면적
27.354(8.274585평)
₩ 청구액
137,993,419원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    191,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    수OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 공평동 소재 '2.28기념중앙공원' 북측 인근에 위치하는 '동성로 레몬시티 오피스텔 제18층 제1805호' 구분건물로서, 부근일대는 후면 상가지대로서, 각종 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철1호선(중앙로역) 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상22층 건물 중 제18층 제1805호 구분건물로서, - 외벽: 알루미늄 복합 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 도배 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 강화마루 및 타일 등 마감, - 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인집필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(오피스텔)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 12미터 내외 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(5): 중심상업지역 , 방화지구, <추가기재>가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
138,133,250
평균매각가
77,402,800
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.5

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