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신건
🌳
농지취득
맹지
대구지방법원
2025타경977
경상북도 칠곡군 동명면 남원리 246
109,200,000
109,200,000
신건
AI 예상낙찰가
36,036,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
204,535,498원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

- 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 본건 아파트에는 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

별지 사진과 같이 묵답 임

별지 사진과 같이 묵전 임

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    109,200,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    동OOOOOOO
  • 채무자
    임OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    동OOOOOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 교부권자
    칠OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 ""가산산성"" 남동측 인근 및 남서측 근거리 에 위치하며, 부근 일대는 주택, 음식점, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 남서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임. -기호(2): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임. -기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.

인접 도로상태

-기호(1): 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2,3): 지적도상 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 자연취락지구(새남창), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가산산 성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지 역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개 발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물의 구조

(가)토담조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 블럭마감, 흙벽돌마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, (나)흙벽돌조 슬래트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈마감 등, -내벽: 몰탈마감 등, -바닥: 시멘트마감 등, -창호: 목재창호 등임. (다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

(가): 창고 (나): 창고 (다): 주택

설비내역

(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

기호(가,나)건물은 공부상 용도가 '축사'이나, 실제 '창고'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
281,673,500
평균매각가
131,035,000
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.5

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