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    0 / 58
    신건
    📍임야
    법정지상권
    농지취득
    대구지방법원
    2025타경972
    경상북도 영천시 금호읍 삼호리 29
    3,556,891,740원
    2,556,891,740원
    신건
    AI 예상낙찰가
    1,920,721,539원(인근 낙찰가율 54% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    2,395,564,829원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.11
    2025.08.22

    별지 사진과 분묘1기 있음

    별지 사진과 같이 묵전 임

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      3,556,891,740원
    • • 2026.05.07 (10:00)변경
      2,556,891,740원
    당사자 내역
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      장OO
    • • 근저당권자
      화OOOOOOO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      박OO
    • • 가압류권자
      (선OOOO)OOO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 가압류권자
      신OO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      영OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      전OO
    • • 가압류권자
      황OO
    • • 가압류권자
      금OOOOO
    • • 압류권자
      영OO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      칠OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      영OO
    • • 교부권자
      칠OO
    • • 지상권자
      화OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      영OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
    • • 배당요구권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      전OO
    • • 배당요구권자
      황OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    -본건 기호(1~28)은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재‘삼호2리 마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. -본건 기호(29,30)은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 '송학리 마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    기호(1,28) : 일단의 건축허가된 부지로서, 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2,4~6,9) : 본건 서측으로 폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 접근가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3,8) : 본건에 접한 폭8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지로써, 폭 약8미터 내외의 진입도로(기호7,14,16,19,25)를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(10) : 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 포장도로 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로를 통해 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(26) : 본건은 현황 '도로'임. 기호(27) : 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터 내외의 비포장농로를 통하여 출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(29) : 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 골시 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(30) : 본건 인근까지 농기구 및 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1,28) : 본건은 북하향 완경사지대 내 본건은 대체로 평탄하게 조성되어있는 2필 일단의 부정형 토지로서, 영천시의 건축허가를 득하여 토목공사 진행중인 '나지'임. 기호(2~6,9) : 본건은 완경사지 대체로 부정형 또는 사다리형 토지로서 공장신설승인신청 후 토목공사 중 현재 승인 취소상태로서 '나지'임. 기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 정지작업이 대체로 완료된 '잡종지' 상태의 토지로서, 기호(7,14,16,19,25)는 현황 '도로'임. 기호(8) : 본건은 부정형 토지로서 현황 '잡종지'상태임. 기호(10) : 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 부지 정지작업이 완료된 '잡종지' 상태임. 기호(26) : 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '도로'임. 기호(27) : 본건은 북측하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 '자연림'임. 기호(29) : 본건은 일부 완경사인 부정형 토지로서 '묘지'등으로 이용중임. 기호(30) : 본건은 부정형 완경사 토지로서 '전(휴경지)'로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호(1,28) : 본건 북서측의 폭8미터 내외의 포장도로(기호7 등)와 접함. 기호(2~6,9) : 본건 서측의 폭8미터 내외의 포장도로(기호7 등)를 통하여 접근가능함. 기호(7,11~25) : 일단의 건축신고 및 착공신고된 부지의 진입도로인 폭 약8미터 내외의 포장도로(기호7,14,16,19,25)와 접하거나 본건이 도로임. 기호(8) : 본건은 폭8미터 내외의 포장도로(기호7)와 접함. 기호(10) : 본건은 북측의 폭 약4~5미터 내외 및 동측의 폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(26) : 본건은 현황 '도로'임. 기호(27) : 본건은 임야도상 맹지이나 서측으로 폭 약2미터내외의 비포장농로를 통하여 출입하거나 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(29) : 본건은 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(30) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,2,4,5,6,8,9,11~13,15,17~25) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,7,10,14,16,26) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(27,28) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(29,30) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    본건 기호(3) 및 기호(28) 지상에 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.

    공부와의 차이

    기호(3) : 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 공부상 지목 및 현황은 '대'임. 기호(7) : 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임. 기호(14) : 의뢰목록상 지목은 '잡종지'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임. 기호(16) : 의뢰목록상 지목은 '과수원'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임. 기호(19) : 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '도로'임. 기호(25) : 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '도로'임. 기호(26) : 의뢰목록상 지목은 '대'이나, 공부상 지목 및 현황은 '도로'임. 기호(28) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '잡종지'임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    12건
    평균김정가
    1,585,718,750원
    평균매각가
    923,338,167원
    매각가율
    54%
    평균유찰횟수
    2.7회

    의견 및 질문 (0)

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