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신건
🏠단독주택
대구지방법원
2025타경962
대구광역시 중구 서문로2가 5-4
287,871,500원
287,871,500원
신건
AI 예상낙찰가
141,057,035원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
45.29㎡(13.700225평)
₩ 청구액
4,814,335원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정287,871,500원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자봉OOOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 ""서성네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.
교통상황
본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 토지로서, 주거용 건부지이며 현 황 일부 ""도로""임.
인접 도로상태
본건을 포함하여 본건 동측으로 폭 약 2M 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건은 의뢰목록상 지목이 '대""이나, 현황 일부 ""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접필지와의 경계가 명확하지 않은 상태인 바, 본건의 정확한 위치 및 인접지(도로)와의 경계구분 등 정확한 경계확정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판 단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
2(가) 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 50.01.05)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호.
이용상태
2(가): 주택.
설비내역
2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,719,801,140원
평균매각가
1,016,949,995원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회