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신건
📍
농지취득
맹지
대구지방법원
2025타경954
경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3
1,159,977,400
1,159,977,400
신건
AI 예상낙찰가
614,788,022(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
778,626,941원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

지상 건물과 같음.

전입세대열람결과 소유자만 전입 상태이고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.

미경작 상태의 나지임.

511-3과 한 부지로 공장 경계부근의 나지인데, 지상에 제시외 부분이 있음.

미경작 상태의 나지임.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    1,159,977,400원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    곽OO
  • 근저당권자
    송OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    경OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 이용중임. 일련번호(3): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 타인점유 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2),(4): 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(4) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 일련번호(3) 토지는 타인점유 토지로 탐문조사 되었음.

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체: 판넬잇기 마감 등, 바 닥: 칼라하드너 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

이용상태

공장

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
667,019,028
평균매각가
364,310,000
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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