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유찰 1회
🏠단독주택
대구지방법원
2025타경925
대구광역시 중구 남산동 2426-11
369,492,830원
258,645,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
181,051,486원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
232.63㎡(70.370575평)
₩ 청구액
139,143,653원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
거주자 없는 공가로 보임.
이건 부동산을 방문하여 소유자의 처를 만나 현황조사안내문을 교부함.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정258,645,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰369,492,830원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOO
- • 채무자배OO
- • 채무자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자윤OO
- • 근저당권자미OO OOO
- • 근저당권자북OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자성OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자양OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자와OOOOO OOOO
- • 가압류권자하OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 압류권자대OOOO
- • 압류권자대OOOO OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대O OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자하OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 공히 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 종교시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소 재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
형태 및 이용상태
본건은 공히 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형 에 가까운 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
인접 도로상태
본건 공히 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(대구가톨릭대학교대신학원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구남산초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 성모유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문 화재보호조례>, 가축사육제한구역 이며, 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구 역(대구가톨릭대학교대신학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(대구남산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146), 성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
건물의 구조
(가) 목조 와즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임. (나) 세멘부록조 육즙 단층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창호 등의 구조임. (다) 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1996.01.24) 외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
이용상태
(가)~(다) 공히 주택임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 기호(다)는 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되 어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:창고 ~ ㉧:창고).
공부와의 차이
본건 기호(나)는 귀의뢰목록상 2426-5번지 소재, 건평 7홉 5작(2.48㎡), 창고이나 실제는 2426-5번지 및 2426-6번지 양지상 소재하고 실측면적은 11.7㎡이며, 용도가 창고이나 실제는 주택으로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,719,801,140원
평균매각가
1,016,949,995원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회