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유찰 1회
🏬근린생활시설
대구지방법원
2025타경898
경상북도 경산시 중산동 635-1 펜타힐즈에스엠타워 5층508호
393,000,000원
275,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
180,780,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.810㎡(6.597524999999999평)
건물면적
88.74㎡(26.843849999999996평)
₩ 청구액
200,036,250원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정275,100,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰393,000,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO (OOOOOOO)
- • 임차인서OO
- • 근저당권자진OOOOOOO
- • 가압류권자경O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자웰OOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 배당요구권자웰OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 ""펜타힐즈더샵1차아파트"" 서측 인근에 위치하는 구분건 물(집합상가, ""펜타힐즈에스엠타워"" 제5층 제508호)로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 집합상가건물까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무 난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건물 중 제5층 제508호 단위호수로서 - 외벽 : 복합판넬 및 석재 타일 붙임, 페어글라스 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, - 바닥 : 데코타일 마감 등 - 창호 : 페어글라스 강화유리 등임.
이용상태
근린생활시설(학원)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복 4~5차선 포장도로와, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산1 지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경 산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선(6), 경산시고시제2014-72 호(2014.07.24.))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(25(집), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24 .))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성암초등학교(병설유치원),경상북도경산교육지원청고시제2019-1호 (2019.4.29))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.