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신건
📍잡종지
대구지방법원
2025타경832
경상북도 영천시 금호읍 신월리 21-3
3,183,883,400
3,183,883,400
신건
AI 예상낙찰가
1,687,458,202(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,551,967,270원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18
2025.06.23

상가건물임대차현황서상 1명이 등록되어 있고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    3,183,883,400원
  • 2026.03.24 (10:00)변경
    3,183,883,400원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    영OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    금OOOOOOO
  • 압류권자
    영OO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    영OO
  • 지상권자
    농OOOOOOO
  • 배당요구권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 ""원제삼거리"" 남측 인근에 위치하며 부근일대 는 자동차매매장, 국도변 상가, 나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 상가지 대임.

위치 및 주위환경

경상북도 영천시 대창면 사리리 소재 속칭 ""오무절마을"" 서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 동식물관련시설, 공장 및 단독주택 등으로 형성된 지방도주변 농경 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통 시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통시설과의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)(3)토지는 일단의 부정형 토지, 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 자체지반 은 대체로 평탄하며 기호(1)(3)토지는 일단의 상업용 건부지, 기호(2)토지는 도로로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로가 있으나 도로 대비 다소 저지에 소재하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로 및 남측으로 노폭 약 5 ~ 6미터 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 농림지역, 하천(2016-05-23)(저촉), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농지법상 농업진흥구역이 며 하천법상 하천구역임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2)(3)토지 모두 용도지역은 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))이며 기호(2)토지는 대로 1류(폭 35m~40m)(접합)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기 타 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기 타 없 음.

건물의 구조

(가)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 시공 내벽 : 벽지 마감 바닥 : 방부목 깔기 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시 창호 (나)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 시공 내벽 : 타일 마감 바닥 : 타일 깔기 창호 : 새시 창호

이용상태

(가)사무실 (나)화장실

설비내역

위생설비 및 급배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

본건 기호(가)건물의 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서 상 용도는 ""자동차매 매장(창고)""이나 표시변경(2019.11.07)되어 일반건축물대장 상 및 실제 ""자동차매매 장(사무실)""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기 타 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
1,789,459,364
평균매각가
1,023,123,455
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5

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