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신건
🏠다가구주택
대구지방법원
2025타경812
대구광역시 북구 동변동 684-10
507,818,490원
507,818,490원
신건
AI 예상낙찰가
274,221,984원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
325.43㎡(98.442575평)
₩ 청구액
132,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.17
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 확인이 됨.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정507,818,490원
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인신OO
- • 임차인권OO
- • 임차인서OO
- • 임차인최OO
- • 임차인조OO
- • 임차인박OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 임차인최OO
- • 전세권자신OO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(단독주택용지) , 소로2류(폭 8m~10m)(1997-02-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.10) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
가) 다가구주택 및 근린생활시설 1층 : 다가구주택 및 근린생활시설. 2~3층 : 다가구주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
608,207,660원
평균매각가
341,846,667원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2회