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유찰 2
📍창고시설
대구지방법원
2025타경786
경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13
694,527,000
340,318,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
326,427,690(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
295.42(89.36455000000001평)
₩ 청구액
186,687,488원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.29

지상 건물과 같음.

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.

지상 건물과 같음.

지상 건물과 같음.

전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    340,318,000원
  • 2026.05.08 (10:00)유찰
    486,169,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    694,527,000원
당사자 내역
  • 채권자
    자OOOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    손OO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    자OOOOOOO
  • 근저당권자
    동OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    경OO OOOOOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 기타
    (근OOOOOOOO)OOO
  • 기타
    (근OOOOOOOO)OOO
  • 기타
    김OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 '경산제일고' 서측 인근에 위치하며, 주변 은 '상가, 근린생활시설, 후면단독주택, 나지 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 가각정리된 정방형토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'로 이용중 임. 기호(2): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '잡종지상태' 로 이용중 임. 기호(3): 가각정리된 장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'으로 이용 중 임.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 폭 약18미터의 '자인로', 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호(2): 서측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 동측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(자7(보))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경상북 도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28 )(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3): 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(경상북도경산시고시제2015-140호(2015. 11.09.)), 고도지구(7층이하), 지구단위계획구역(2013-12-23)(자인서부지구, 경상북도 고시 제2013-557호(2013.12.23)), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경 상북도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(2)(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 '답'이나 기호(2)토지는 현황'잡종지상태'이고, 기호(3)토지는 현황'창고부지'임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호(가) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감(H-Beam: 100x200, 처마고: 약5미터), 바닥 : 콘크리트 등 마감, 기호(나) : 멸실. 기호(다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(가)(다) : '창고', 기호(나) : 멸실.

설비내역

급배수설비, 공조설비[기호(가)] 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠: 작업장).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
1,156,037,618
평균매각가
602,289,000
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.6

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