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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경751
대구광역시 동구 봉무동 1522 이시아폴리스더샵2차 207동 11층1101호
410,000,000
410,000,000
신건
AI 예상낙찰가
328,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
70.71(21.39평)
건물면적
96.59(29.218475평)
₩ 청구액
223,087,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.26

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 이웃 상가 주민에게 문의한 바 소유자가 합기도 도장을 운영한다고 진술하고 상가건물임대차 현황서에는 점유자는 없는 상태임.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 이웃 상가 주민에게 문의한 바 소유자가 합기도 도장을 운영한다고 진술하고 상가건물임대차 현황서에는 점유자는 없는 상태임.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    410,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    불OOOOOOOO
  • 소유자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    불OOOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOO
  • 가압류권자
    불OOOOOOOO
  • 가압류권자
    봉OOOOOO
  • 가압류권자
    새OOOOOOO
  • 압류권자
    대OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    대OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 ""봉무초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파 트, ""이시아폴리스더샵2차"" 207동 11층 1101호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 대형쇼핑몰, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 11층 1101호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 내장 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 8-10차선, 동측으로 4차선, 남측으로 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (기념물 제4호문화재자료 제12호 유형문화재 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 지방산업단 지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
249,103,846
평균매각가
204,042,986
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.6

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