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유찰 2
🏬근린생활시설
대구지방법원
2025타경653
경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호
451,000,000
220,990,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
180,400,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
155.54(47.05평)
건물면적
65.0502(19.6776855평)
₩ 청구액
273,846,920원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.09

상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)변경
    220,990,000원
  • 2026.04.10 (10:00)유찰
    315,700,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    451,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    정OOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    고OOO OOOO
  • 가압류권자
    강OOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 임금채권자
    조OO
  • 임금채권자
    김OO
  • 임금채권자
    윤OO
  • 임금채권자
    김OO
  • 임금채권자
    유OO
  • 임금채권자
    변OO
  • 임금채권자
    황OO
  • 임금채권자
    정O
  • 임금채권자
    정OO
  • 임금채권자
    김OO
  • 임금채권자
    조OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    강OOOOOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 <영천역> 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 주상나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상1층 중 1층 104호 구분상가로서, 외벽 : 대리석 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감, 바닥 : 아스타일, 창호 : 강화유리임.

이용상태

(가) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측 및 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복3차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(2020-07-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-04-23 )(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화 발전특구(영천한방진흥특구)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소유자 집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ""정연석""임. 나. 임대관계 미상임. 다. 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
378,773,270
평균매각가
115,685,500
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.5

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