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유찰 4
🌳임야
분묘기지권
대구지방법원
2025타경628
경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4
45,222,000
10,858,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
16,732,140(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
48,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.06

이건 부동산을 방문하였는바, 지상에 제시외 판넬창고, 스레트지붕 창고가 있으며 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 창고출입구에 부착하고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    10,858,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    15,511,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    22,159,000원
  • 2026.03.25 (10:00)유찰
    31,655,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    45,222,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    청OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임. -기호(2): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고부지' 로 이용중임. -기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)' 임.

인접 도로상태

-기호(1,3): 지적상 '맹지'임. -기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구 역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준 보전산지)<산지관리법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구 역)<농지법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구 역)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

기호(2)지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(1)지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -기호(1~3)지상에 과수목(감나무 등)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
62,381,260
평균매각가
21,286,800
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.4

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