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유찰 1회
📍다가구주택
대구지방법원
2025타경572
대구광역시 북구 서변동 1758-16
592,581,940원
414,807,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
248,884,414원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍다가구주택
토지면적
-
건물면적
365.17㎡(110.463925평)
₩ 청구액
252,799,600원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.14
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 확인이 됨.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정414,807,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰592,581,940원
당사자 내역
- • 채권자지OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인남OO
- • 근저당권자지OOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 남서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 3층건으로 사용승인일자는 2003년 4월 10일이며, 외벽 : 화강석치장 및 후면은 적벽돌치장 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 목재 및 새시창호 등임.
이용상태
1층 : 사무실(디엠시스) 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택 (2가구)
설비내역
2, 3층은 도시가스에 의한 난방설비와 위생, 급배수설비, 화재탐지설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시외건물이 소재함(조립식 판넬지붕 단층 창고 22.5㎡)
공부와의 차이
공부상 1층은 소매점이나 현황은 사무실이며, 2층은 실제 3가구임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 1층은 디엠시스(사무실)에 임대중이며, 1층 및 2, 3층의 구체적인 임대사항은 미상임. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
963,025,030원
평균매각가
526,770,409원
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.9회