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유찰 7
🌳전답
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
대구지방법원
2024타경127034
경상북도 청도군 운문면 마일리 1529-1
2,974,860
350,000
88%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
684,217(인근 낙찰가율 23% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
11,805,807원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.24

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      신OOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      방OO
    • 공유자
      방OO
    • 공유자
      방OO
    • 공유자
      방OO
    • 공유자
      방OO
    • 공유자
      배OO
    • 공유자
      윤OO
    • 공유자
      최OO
    • 공유자
      방OO
    • 배당요구권자
      삼OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 토지는 경상북도 청도문 운문면 마일리 소재 "마일1리복지회관" 남서측 인근(기호 (1),(2)) 및 북동측 인근(기호(3))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1),(2): 북측 하향의 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 묘지임.

    인접 도로상태

    기호(1),(2): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함. 기호(3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도 구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

    제시목록 외의 물건

    본건 기호(1),(2) 토지상에는 소유권 미상의 과수목(포도나무로 추정) 식재 및 비가림설비 등이 시설되어 있음.

    공부와의 차이

    기호(1),(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "묘지"임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 기호(3) 토지는 별첨 "사진용지"와 같이 ‘묘지’로 조성되어 연고자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

    인근매각통계
    매각건수
    12
    평균김정가
    146,309,225
    평균매각가
    31,079,742
    매각가율
    23%
    평균유찰횟수
    5.3

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