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유찰 2
🌳
법정지상권
특별매각조건
농지취득
우선매수신고
대구지방법원
2024타경124011
경상북도 영천시 금호읍 구암리 1120-1
51,338,500
25,156,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
9,754,315(인근 낙찰가율 19% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
157,780,739원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
2024.11.15

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    25,156,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    35,937,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    51,338,500원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOOO(O OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    영OOOOOOO
  • 공유자
    손OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1),(2)는 경상북도 영천시 대창면 용전리에 소재하는 "본촌마을" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(3)-기호(5)는 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "구암마을" 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근 및 근거리에 각각 소재 하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지 및 유지" 상태임. 기호(2): 남측 등으로 완경사지대에 자체 일부 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 도로" 로 이용중임. 기호(3): 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(4): 서측 및 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(5): 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 약2m 포장도로가 형성되어 있음. 기호(2): 동측으로 약2-3m 포장도로가 형성되어 있으며, 자체 일부 도로 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 조사되었음.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황은 "휴경지 및 유지"임. 기호(2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "전 및 도로"임. 기호(4): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "휴경지 및 일부 도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 기호(2)는 자체 일부 도로이나, 사유지로서 출입을 제한한다는 안내문이 있음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
175,580,036
평균매각가
31,058,271
매각가율
19%
평균유찰횟수
5.4

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