본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 금융기관, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경 보통임.

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중 교통을 포함한 제반 교통사정 양호한 편임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔) 중 제4층 제401호 단위세대 로서 외벽: 화강석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임.

오피스텔로 이용중임.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 14필 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설 부지"로 이용중임.

본건 단지 서측으로 폭 약 40미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포 장도로와 각각 접함.

기호(1-3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606- 5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교 육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육 제한구역 기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부 교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사 육제한구역 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(12-14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m- 50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606- 5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역

없음.

1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 본건은 건축물현황도상 다락이 있는 복층구조로 되어 있음. - 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내 부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.