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유찰 4회
🏬근린생활시설
대구지방법원
2024타경116553
대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
3,140,000,000원
753,914,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
2,135,200,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.9694㎡(6.6457435평)
건물면적
52.605㎡(15.913012499999999평)
₩ 청구액
3,254,316,654원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.01
2024.09.25
공장부지
공장부지
창고건물이며 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 안내문을 두고 옴.
공장부지
공장부지
현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음.
상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서상 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
공장부지
공장부지
현장 방문시 만난 임차인 회사 직원 김규환(부장)에게 안내문을 교부하였음.
동소에는 주식회사 아이에스일렉과 주식회사 제이에이치쏠라 가 사용하고 있다고 함.
전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 회사들이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
현장 방문시 만난 사업장(장동민의 crowd pc방)의 성명불상 직원(20대 여, 아르바이트생)에게 부동산현황조사 안내물을 교부함. 동소의 사업자가 김진상이라고 함.
전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 김진상이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
위 pc방이 이건 상가 403호,404호,405호를 모두 사용하고 있는것으로 보임.
현장 방문시 만난 사업장(장동민의 crowd pc방)의 성명불상 직원(20대 여, 아르바이트생)에게 부동산현황조사 안내물을 교부함. 동소의 사업자가 김진상이라고 함.
전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 김진상이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
위 pc방이 이건 상가 403호,404호,405호를 모두 사용하고 있는것으로 보임.
현장 방문시 만난 사업장(장동민의 crowd pc방)의 성명불상 직원(20대 여, 아르바이트생)에게 부동산현황조사 안내물을 교부함. 동소의 사업자가 김진상이라고 함.
전입세대확인서에는 세대주가 없고 상가건물임대차 현황서에는 동 김진상이 사업자신고되어 있음. 자세한 보증금등 내용은 잘 모른다고 함.
위 pc방이 이건 상가 403호,404호,405호를 모두 사용하고 있는것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.02.04 (10:00)변경753,914,000원
- • 2025.10.23 (10:00)변경753,914,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰1,077,020,000원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰1,538,600,000원
- • 2025.07.23 (10:00)유찰2,198,000,000원
- • 2025.06.23 (10:00)유찰3,140,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OOO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO(OO O OOO OOOOOOOO)
- • 근저당권자농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자주OOO OOOOO
- • 임금채권자허OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자석OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자조OO
- • 임금채권자권OO
- • 임금채권자동OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOOOOO
- • 지상권자농OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임. 기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
인접 도로상태
대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) ■ 일련번호 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
건물의 구조
가) 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임. 나) 일반철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 위 벽지 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
가) : 창고임. 나) 1층 : 사무실임. 2층 : 사무실임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못역 3호선" 서측 인근에 위치하는 "제이2078타워" 제4층 제402호 외 3개호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 外 3개호로서, - 외벽 : 화강석치장 및 외장타일 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 마감임.
이용상태
가-라) : 근린생활시설임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 70M 및 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
위치 및 부근의 상황
"토지 감정평가요항표" 참고 바람.
토지의 상황
"토지 감정평가요항표" 참고 바람.
건물의 구조 및 현상
"건물 감정평가요항표" 참고 바람.
기계/기구의 현상
본건 기계기구 1,2)는 자동차 부품(카메라 등) 제작 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기준시점 현재 별첨 "사진"과 같이 해체 보관중인 바, 작동여부 재확인이 필요함.
공작물의 현상
-
기타참고사항
본건 기계기구 1,2)는 현재 가동이 중단된 상태로서, 외관을 보아 특별한 파손 등이 없어 보여 정상가동을 전제로 감정하였으므로, 숨겨진 기계하자, 고장 등으로 인한 작동불능은 확인하기 어려운 바, 입찰자는 현장에 임장하여 면밀히 확인바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
338,666,667원
평균매각가
233,494,475원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.5회