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신건
📍아파트
법정지상권
대구지방법원
2024타경11191
경상북도 칠곡군 약목면 관호리 727-1 102동 101호
1,845,228,000
1,845,228,000
신건
AI 예상낙찰가
1,125,589,080(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍아파트
토지면적
-
건물면적
59.91(18.122774999999997평)
₩ 청구액
404,893,150원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.11
2024.12.19

- 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없음.

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기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    1,845,228,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "경북칠곡경찰서" 북서측 인근에 위치하는 공사중단된 아파트 제102동 제1층 제101호 外 99개호" 단위세대로서, 부근일대는 농경지 및 농업관련시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(1)∼(100)철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층건 아파트 제102동 중 제1층 제101호 外 99개호 단위세대로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 시멘트몰탈 노출 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 , 콘크리트 및 벽돌 노출 마감 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감 등. 천정: 콘크리트 노출 마감 등. 창호: 샷시 창호시공(일부는 창틀만 시공)임.

이용상태

(1)∼(100)은 공사중단된 아파트임.

설비내역

없 음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 건부지(공사중단된 아파트)로 이용중임

인접 도로상태등

북동측으로 개설된 폭 약 6미터의 진입도로와 연계하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 임.

공부와의 차이

본건 아파트[102동]는 제시목록상 구조가 "13층" 이나, 실제 사업계획변경승인을 득하여 "15층" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

8. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임. 9. 기타 참고사항 본건은 기준시점일 현재 대지권이 없는 공사중단된 아파트 제102동 15층건 중 1층[제101호∼제110호]∼10층[제1001호∼제1010호]만의 감정평가임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
1,753,916,228
평균매각가
1,072,284,900
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5

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