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유찰 4회
📍기타복합용건물
대구지방법원
2024타경10068
대구광역시 북구 연경중앙로2길 1, 1층101호 (연경동,주건축물제1동)
5,167,000,000원
1,240,597,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
2,170,140,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타복합용건물
토지면적
23.336㎡(7.059139999999999평)
건물면적
890.05㎡(269.240125평)
₩ 청구액
4,322,671,017원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.08
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
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.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,240,597,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰1,772,281,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰2,531,830,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰3,616,900,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰5,167,000,000원
당사자 내역
- • 채권자칠OOOOOOO
- • 소유자양OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인채OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자칠OOOOOOO
- • 가압류권자칠OOOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""연경초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 통칭 ""팔공주차장"" 제1층 제101호∼제2층 제201호[기호(가)∼(너)]로서, 부근일대는 일반음식점, 다가구주택 및 주거 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제101호∼제2층 제201호로서, 외벽 : 화강석, 알루미늄 복합판넬 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 칼라하드너 마감 창호 : 알루미늄샷시
이용상태
(가)∼(바), (자)∼(거) : 근린생활시설임. (사), (아) : 근린생활시설임. (너) : 주차장임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 주차장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측, 남측 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 공공주택지구, 상대보호구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
963,025,030원
평균매각가
526,770,409원
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.9회