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신건
🏠다가구주택
대구지방법원
2023타경120333
대구광역시 북구 동변동 692-5
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-12
415,760,440
415,760,440
신건
AI 예상낙찰가
141,358,549(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
279.15999999999997(84.4459평)
₩ 청구액
774,098,360원
현장조사서
조사일 :
2023.12.01
2023.12.06
2023.12.20
2023.12.26

- 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 현황조사안내문을 두고 왔음.
- 전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 김운배(203호), 조재성(205호), 강대희(201호), 김진걸(201호), 전규창(305호), 여중석(102호), 황병태(303호), 김건호(103호)가 등재되어 있음.

- 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 현황조사안내문을 두고 왔음.
- 전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 김신애가 등재되어 있음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 "동변중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다가구주택, 근린공원 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 중로3류(폭 12m-15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 택지개발지구(택지개발사업완료)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물의 구조

2-가) 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 3층건으로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창

이용상태

2-가)1층: 다가구주택(3가구) 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구)

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

위치 및 주위환경

본건은 북구 서변동 소재 "서변중학교" 북측 인근에 위치하는 "서변청아람 제105동 제12층 제1204호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 체육시설 등으로 형성된 아 파트지대입니다.

교통상황

본건까지 챠량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사 정은 무난합니다.

건물의 구조

3-나) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 제12층 제1204호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 티알 등 마감 창호: 샷시 이중창

이용상태

3-나) 아파트입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 및 개별도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트용 건부지"입니다.

인접 도로상태등

아파트 주출입구 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(택지개발사업완료)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

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