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유찰 1회
🏘️연립주택
서산지원
2026타경50446
충청남도 서산시 읍내동 28-1 3층301호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
154,000,000원
107,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
98,560,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
43.94㎡(13.29평)
건물면적
63.34㎡(19.16035평)
₩ 청구액
28,164,454원
현장조사서
조사일 :
2026.05.22

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있어 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산중앙호수공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로, 외벽 : 스톤 뿜칠 및 드라이비트 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

현황 "도시형생활주택(단지형연립주택)"으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 진출입이 어려움.

토지이용계획 및 제한상태

서산시 읍내동 28-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 서산시 읍내동 26-6 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 서산시 읍내동 28-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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