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0 / 33
신건
🌳
서산지원
2026타경50185
충청남도 서산시 동문동 180
3,423,794,000
3,423,794,000
신건
AI 예상낙찰가
1,506,469,360(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,312,962,300원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.05

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

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현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

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현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    3,423,794,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOO
  • 소유자
    라OOOOO
  • 채무자겸소유자
    현OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOOOO
  • 압류권자
    서OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 ‘서산중앙고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호 1,6 : 대체로 부정형의 토지로서 묵전 등의 상태임 기호 2~5,7,8: 대체로 사다리형의 토지로서 묵전 등의 상태임. 기호 9: 대체로 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,3 : 남서측 인근으로 184-2번지(소유자:김정*)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 지나가고 있음. 기호 2: 서측 인근으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 지나가고 있으며, 북측으로 기호 9 지상에 개설된 폭 약 8미터 내외의 포장 도로가 지나가고 있음. 기호 4~6,7,8: 기호 9 지상에 개설된 폭 약 8미터 내외의 포장 도로를 이용하여 출입하고 있음. 기호 9: 도로 등으로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 9: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

기호 9는 제시목록상 전이나, 현황 도로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
193,416,637
평균매각가
70,071,531
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.2

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