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0 / 67
유찰 1
🌳
농지취득
서산지원
2026타경50077
충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-1
617,422,000
432,195,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
265,491,460(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
310,780,614원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.10

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    432,195,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    617,422,000원
당사자 내역
  • 채권자
    반OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 가압류권자
    반OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    당OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 지상권자
    반OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 소재 ‘묵성리회관’ 동측 근거리에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 부정형의 토지로서 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2,3,6~8: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 법면(경사면)상태 인 것으로 목측됨. 기호 4: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 도로 및 구거 등으로 이용 중인 것으로 목측됨. 기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 구거 및 법면(경사면)상태 인 것으로 목측됨. 기호 9: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1: 현황 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목촉됨. 기호 2: 서측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 맹지임. 기호 3: 동측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 맹지임. 기호 4: 북측 인근필지인 397번지외 지상에 개설된 포장도로와 연결된 도로가 324-1번지( 소유자:김영*)와 본건 일부를 지나가고 있음. 기호 5: 북측 인근으로 397번지외 지상에 개설된 포장도로가 지나가고 있으며, 서측 인근 으로 324-1번지(소유자:김영*)외에 개설된 도로가 지나가고 있음. 기호 6: 맹지임. 기호 7,9: 북측 인근으로 317-3번지외 지상에 개설된 포장도로가 지니가고 있음. 기호 8: 북측 인근으로 317-3번지외 지상에 개설된 포장도로가 지나가고 있으며, 동측 인 근으로 400번지외 지상에 개설된 포장도로가 지나가고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

기호 1: 지목이 전이나, 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2,3,7,8: 지목이 전이나, 일부는 법면(경사면)상태인 것으로 목측됨. 기호 4: 지목이 전이나, 일부는 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 5: 지목이 전이나, 일부는 구거 및 법면(경사면)상태인 것으로 목측됨. 기호 6: 지목이 대이나, 전 등으로 이용중이며 일부는 법면(경사면)상태인 것으로 목촉됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호 7,9 경계부분에 수도시설이 소재하나 이는 토지의 사용수익에 필요한 설비라고 판 단되어 토지에 포함하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
891,295,000
평균매각가
359,853,571
매각가율
43%
평균유찰횟수
2.7

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