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신건
📍임야
서산지원
2026타경50067
충청남도 태안군 고남면 고남리 1653
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-12
6,253,103,060원
6,253,103,060원
신건
AI 예상낙찰가
2,626,303,285원(인근 낙찰가율 42% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,434,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.31

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 한정헌이 등재되어 있음.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 등재된 자는 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

공히 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 '옷점항' 북측 근거리에 위치하며 주위는 항구, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

기호(5,7,9)는 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1,3)은 현황 도로인 기호(9)를 통하여 차량 접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3,5,7) 서향 완경사 부정형 토지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임. 기호(9) 서향 완경사 부정형 토지로서 현황 기호(1,3,5,7)의 진출입로(도로)로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1,3)는 본건 기호(9) 현황 진출입로(도로)를 통하여 진출입 가능함. 기호(5,9)는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호(7)은 서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(1,3,9) 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

별지 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 와 같이 제시외건물 및 제시외구축물 등이 소재함.

공부와의 차이

공부상 본건 기호(1,3)은 지목이 &apos;임야&apos;이나, 현황 합법적으로 건축허가를 득한 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상이며, 본건 토지의 위치, 지적경계, 현황도로, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

건물의 구조

기호(2,4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕(기와) 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕(기와) 지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(2,4,6)은 숙박시설 및 제1종근린생활시설(소매점,여관) 등으로 이용 중임. 기호(8)은 숙박시설(여관 등)으로 이용 중임.

설비내역

기호(2,4,6,8) 공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 작동여부는 반드시 재확인하시기 바람.

부합물 및 종물

별지 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물 등이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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