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유찰 1회
📍전
분묘기지권
농지취득
서산지원
2026타경50010
충청남도 당진시 석문면 장고항리 731-1
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
1,610,369,400원
1,127,258,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
579,732,984원(인근 낙찰가율 36% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
926,711,576원
현장조사서
조사일 :
2026.01.14

현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항3리마을회관" 북동측 원거리에 위치하 며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 형성된 지역임.

교통상황

남동측으로 석문방조제로(지방도647호선)가 통과하고 이를 통해 대호만로(지방도615호선) 등 과 연계되며, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전 및 일부 구거 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(2, 4) : 부정형의 토지로 휴경지임. 3) 일련번호(3) : 유사 사다리형의 토지로 휴경지임. 4) 일련번호(5) : 부정형의 토지로 자연림 및 묘지 등으로 이용 중임. 5) 일련번호(6) : 유사 사다리형의 토지로 전 및 일부 진입로 등으로 이용 중임. 6) 일련번호(7) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 일련번호(1, 3) : 동측의 비포장 농로를 이용함. 2) 일련번호(2, 4, 5) : 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 일련번호(6) : 동측의 아스콘포장 도로 및 본건 일부를 진입로로 이용함. 4) 일련번호(7) : 동측의 아스콘포장 및 비포장 도로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호(1, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호(3, 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-20 )(지방도647호)<도로법> 4) 일련번호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-20 )(지방도647호)<도로법>, 영농여건불리농지 5) 일련번호(7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-11-20)(지방도647호)<도로법>, 접도구역(2023-11-20)(지방도647호)<도 로법>

제시목록 외의 물건

1) 일련번호(1) : 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 비닐하우스 3개동이 소재함. 2) 일련번호(3) : 지상이 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 계사가 소재함. 3) 일련번호(5) : 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 제시외 분묘가 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(5)와 인접지(장고항리 800) 경계부분에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 인접지 건물 일 부가 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 3) 일련번호(6) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 이동 가능한 컨테이너가 소재함.

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