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유찰 1회
📍주/상용건물
법정지상권
서산지원
2026타경50005
충청남도 태안군 남면 몽산리 18-4
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
243,284,600원
170,299,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
107,045,224원(인근 낙찰가율 44% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
330㎡(99.825평)
₩ 청구액
131,791,971원
현장조사서
조사일 :
2026.01.13

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었고, 덧붙인 상가건물임대차현황서에도등재자가 없으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재‘진산2리마을회관’남서측 원거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루고 있으며, 주변으로 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 버스정류장 및 간선도로가 다소 원거리에 소재하여 제 반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 사무실 숙소 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 및 4미터 내외의 도로가 지나가고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

제시목록 및 토지대장상 지목이 창고용지이나, 실제 사무실 및 숙소 건물의 부지 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬 및 벽지마감 등 창호: 새시마감 등

이용상태

기호 2-1은 사무실 및 숙소 등 기호 2-2는 숙소 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

일반건축물대장상 창고 및 사무실이나, 실제로 기호 2-1은 사무실 및 숙소 등 기호 2-2는 숙소 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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