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신건
🏢아파트
서산지원
2025타경52081
충청남도 당진시 원당동 312 당진청구아파트 103동 1층103호
79,000,000
79,000,000
신건
AI 예상낙찰가
48,980,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
25.33(7.66평)
건물면적
59.908(18.12217평)
₩ 청구액
74,843,956원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.05

이 건 부동산의 전입세대 열람내역(주민등록등본 내역)에는 세대주 이충규 1인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대 열람내역에 등재된 세대주 이충규의 배우자 이천열을 만나 조사한 바, 임대차계약은 자신이 체결하였으며 임차인 가족이 살고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역(주민등록등본)에 등재된 위 임차인 이천열의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    79,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    예OOOO
  • 교부권자
    당OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 '롯데마트 당진점' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통수준임.

교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

건물의 구조

철근콘트리트조 평스라브지붕 18층 건물중 1층 103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 미장돌불임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시마감 등임.

이용상태

아파트(건축물현황도 기준 방 3, 거실 , 주방 , 화장실 등)로 이용중임.

설비내역

보통수준의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건물의 부지로 이 용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근 간선도로로 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19) (당진3동04 일반형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
158,545,455
평균매각가
106,215,564
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.7

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