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신건
🏢아파트
서산지원
2025타경52074
충청남도 당진시 원당동 1257 당진원당이안 103동 11층1102호
399,000,000
399,000,000
신건
AI 예상낙찰가
247,380,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
90.46(27.36평)
건물면적
158.2869(47.88178725평)
₩ 청구액
64,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.05

목적물 방문하여 소유자의 배우자 정다운을 만나 문의한 바, 목적물 소유자와 면담인이 모두 점유, 사용하고 있으며 다른 임대차는 없다 구술하였다. 현황조사 안내문 교부하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류 확인서(해당사항 없음.), 전입세대 확인서 열람 후 등본 첨부. 전입자 : 소유자 우희원

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    399,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    우OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    예OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 북동측 인근에 위치하여, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 제11층 제1102호로서, (사용승인일:2012.02.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판 깔기 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트 1개호로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, "아파트건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 15m 내외, 남서측으로 폭 약 10m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황 및 내부 구조의 조사는 건축물현황도면 및 탐문조사 등을 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
158,545,455
평균매각가
106,215,564
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.7

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