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유찰 1회
🏢아파트
서산지원
2025타경51959
충청남도 서산시 음암면 부장리 1000 동서산 영무예다음 아파트 101동 5층505호
입찰일: 2026년 11월 11일 (10:00)D-31
108,000,000원
75,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
83,160,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
77.47㎡(23.44평)
건물면적
59.2556㎡(17.924819평)
₩ 청구액
153,736,935원
현장조사서
조사일 :
2025.12.05

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

충청남도 서산시 음암면 소재 "음암중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 아파트단지, 학교, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골구조지붕 11층 공동주택(아파트) 내 5층 505호로서, (사용승인일자: 2020.11.24) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

현황 주거용으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 주차장설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 노폭 약 24m 내외 서해로가 지나며, 본건 단지 북서측 도로를 통해 단지내 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-01-23)(저촉) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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