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신건
📍대지
법정지상권
농지취득
서산지원
2025타경51931
충청남도 당진시 순성면 나산리 76-1
404,111,200
404,111,200
신건
AI 예상낙찰가
173,767,816(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
128,537,041원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.09

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자겸소유자가 등재되어 있어 채무자겸소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    404,111,200원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 공유자
    주OOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    당OO
  • 교부권자
    용OO
  • 지상권자
    동OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 광천리 소재 "광천리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.

교통상황

서측 근거리에 남원로가 통과하고 이를 통해 남부로(지방도615호선) 및 면천로(지방도70호선 ) 등과 연계되며, 서측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전, 일부 구거 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(3,5) : 2필지 일단의 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임. 3) 일련번호(4) : 부정형의 토지로 전, 일부 진입로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 일련번호(1) : 지적상 맹지이며 인접지를 경유하여 접근 가능함. 2) 일련번호(3,5) : 일련번호(4) 일부를 진입로로 이용함. 3) 일련번호(4) : 남서측으로 시멘트포장 도로를 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3,4,5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축 사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참고 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1, 5) 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 비닐하우스 1개동이 소재함. 3) 인근 사유지에 개설된 현황 도로를 경유하여 본건까지 접근 가능하며 통행 제한 가능성, 그 밖의 법률관계 등은 필요시 별도 확인을 요함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참고 바람.

공부와의 차이

공부상 &quot;충청남도 당진시 순성면 나산리 76-2, 77-1&quot;로 등재되어 있으나 현재 지적분할로 &quot;나산리 76-2, 77-6&quot; 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
1,766,073,347
평균매각가
800,023,696
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.6

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