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신건
🌳임야
분묘기지권
맹지
서산지원
2025타경51903
충청남도 서산시 음암면 도당리 635-11
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-12
23,146,900원
15,872,160원
신건
AI 예상낙찰가
9,490,229원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
69,610,411원
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 음암중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 분묘의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-21)(음암중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 분묘 수기(약 5기) 및 부속시설(조경수 등)이 소재하며, 동측 경계부분에 흙무더기 1개가 소재하나, 잡목 및 잡풀이 우거지고 관리상태가 불량하여 분묘인지 여부의 확인이 곤란한 상태로서 경매 입찰시 실사 및 주의를 요함.
공부와의 차이
본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 분묘부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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