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0 / 23
신건
🏬대지
서산지원
2025타경51871
충청남도 당진시 신평면 거산리 161-1
638,900,880
638,900,880
신건
AI 예상낙찰가
268,338,369(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
102,787,964원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 송윤식이 등재 되어 있고, 현지를 방문하여 만난 임차인 송윤식에게 안내문을 교부하고 문의하니, 덧붙인 임대차관계 조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    638,900,880원
당사자 내역
  • 채권자
    성OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    성OOOOOOO
  • 근저당권자
    데OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    중OO OOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    더OOOOOOO
  • 근저당권자
    안OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    제OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    당OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    성OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "신평버스터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,4) : 부정형의 평지로서, 현황 '주거나지'상태임. 기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 남동측으로 왕복 2차선 내지 4차선의 포장도로에 접함. 기호(4) : 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 &quot;지적도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1987,02.05)) 외벽 : 타일 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(점포)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
913,325,170
평균매각가
469,156,667
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.7

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