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신건
🌳
농지취득
서산지원
2025타경51777
충청남도 서산시 해미면 관유리 140-2
40,586,000
40,586,000
신건
AI 예상낙찰가
20,293,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
121,299,912원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.17

현장방문시 점유자 등 이행관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 점유자 등 이행관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    40,586,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    유OO
  • 공유자
    한OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

1) 일련번호(1) 충청남도 서산시 운산면 거성리 소재 "거성2구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 농경지로 형성된 농경지대임. 2) 일련번호(2) 충청남도 서산시 해미면 관유리 소재 "관유리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

1) 일련번호(1) 남측 인근으로 흥안벌로가 통과하고 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 2) 일련번호(2) 북측 인근으로 새터로가 통과하고 이를 통해 흥안벌로 및 해운로(지방도647호선) 등과 연계 되며, 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

1) 일련번호(1) 세장형의 토지로 인접지(거성리 388-2)와 경계 구분 없이 답으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) 부정형의 토지로 답으로 이용 중이며, 일부는 현황 도로, 구거 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 일련번호(1) 동측의 시멘트포장 농로를 이용함. 2) 일련번호(2) 인근 사유지에 개설된 현황 아스콘포장 도로와 연계된 본건 일부를 도로로 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 2) 일련번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(2)와 인접지(관유리 140) 경계부분에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 단독주택 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함. 3) 일련번호(2) 인근 사유지에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능하며, 통행 제한 가능성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
167,518,925
평균매각가
73,127,483
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.5

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