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신건
🌳도로
법정지상권
서산지원
2025타경51762
충청남도 서산시 음암면 부장리 328-47
2,872,289,000
2,872,289,000
신건
AI 예상낙찰가
804,240,920(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,529,828,903원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.25

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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현장에서 만난 인근 주민 조준상(010-5424-2625)에 의하면, 자신의 처 김호숙(음암면 음암로 419에 거주)이 본 토지의 일부를 임차하여 배롱나무 100여 그루를 심어서 재배하고 있으며, 또 다른 인근 주민들도 빈땅으로 있는 본 토지 중 일부에 농작물(고추 등)어서 심어서 재배하고 있다고 답변하여 본 토지의 일부를 임차인으로 추정하여 등록하므로, 정확한 점유권한 등은 별도의 확인이 필요함

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.09.01 (10:00)예정
    2,872,289,000원
당사자 내역
  • 채권자
    송OOOOOOO
  • 소유자
    신OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OO (OOOO OOOO OO)
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    한OO
  • 공유자
    허OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    윤OO
  • 공유자
    봉OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    강OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OO
  • 지상권자
    송OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 소재 성암저수지 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 , 전, 답, 자연림, 도로 등" 상태임. 기호(2): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 "토지임야 등"의 상태임. 기호(3): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "토지임야 등"의 상태임. 기호(4): 서하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 "자연림 등" 상태임. 기호(5,6): 평탄한 사다리형의 "주거나지 등" 상태임. 기호(7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부가 "전, 도로 등"의 상태임. 기호(8): 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "도로 등" 상태임. 기호(9): 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "도로 등" 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 일부 및 남동측으로 로폭 약 6m의 포장도로가 소재함. 기호(2): 지적상 맹지임. 기호(3): 본건 북동측으로 로폭 약 6m의 포장도로가 소재함. 기호(4): 지적상 맹지임. 기호(5,6): 본건 남서측, 북서측, 북동측으로 로폭 약 6m의 포장도로가 소재함. 기호(7): 북동측으로 로폭 약 6m의 포장도로인 기호(9)와 접함. 기호(8): 본건이 도로임 기호(9): 본건이 도로임

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 /오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2,3,5,6,7,8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/ 닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(9) :계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(200 m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호 7,9 위지상에 제시외 수목이 소재하며, 기호 7 위지상에 제시외 분리수거장이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(1,5,6,7,8,9)의 공부상 지목은 &quot;임&quot;이나 기호(1,7)은 현황 &quot;답, 전, 도로 등&quot;이 며, 기호(5,6)은 현황 &quot;주거나지 등&quot;이며, 기호(8,9)는 현황 &quot;도로 등&quot;으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
96,216,830
평균매각가
20,563,500
매각가율
28%
평균유찰횟수
5.3

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