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신건
📍단독주택
서산지원
2025타경51737
충청남도 당진시 석문면 초락도리 489-7
144,992,420
144,992,420
신건
AI 예상낙찰가
63,796,664(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
70.26(21.25365평)
₩ 청구액
410,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26

현장 방문시에 점유자 등 이해관계자를 만나지는 못하였으나, 본 주택의 바로 옆에 살고 있는 주민(여성)에 의하면, 본 토지에 있는 주택(목록2)에서 소유자의 모친(인00, 주민등록이 등재되어 있음)이 살았는데 약 1년 전에 도시로 나가서 살고 있어 현재는 점유하는 사람이 없다고 하여, 본 토지의 점유자가 없는 것으로 추정하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시에 점유자 등 이해관계자를 만나지는 못하였으나, 본 주택의 바로 옆에 살고 있는 주민(여성)에 의하면, 본 주택에서 소유자의 모친(인00, 주민등록이 등재되어 있음)이 살았는데 약 1년 전에 도시로 나가서 살고 있어 현재는 점유하는 사람이 없다고 하여, 본 주택의 점유자가 없는 것으로 추정하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(폐문부재, 안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    144,992,420원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 압류권자
    당OO
  • 교부권자
    당OO
  • 가처분권자
    방OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 초락도리 “초락초등학교 ” 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 가장형의 토지로서 현황 '주거용건부지 등'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 남서측으로 왕복 약 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문15 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(1): 제시외건물 등 소재함(별첨 &quot;지적및건물개황도 및 사진용지&quot; 참조).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호(2): 공부상 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호(2): &quot;단독주택&quot;으로 이용중임.

설비내역

일련번호(2): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적및건물개황도 및 사진용지&quot; 참조

공부와의 차이

일련번호(2): 공부상 &quot;시멘트기와지붕&quot;이나, 현황 &quot;함석지붕&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
1,815,180,715
평균매각가
832,286,031
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.6

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