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신건
📍잡종지
법정지상권
농지취득
서산지원
2025타경51727
충청남도 태안군 남면 신온리 952-3
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
904,409,000원
904,409,000원
신건
AI 예상낙찰가
397,939,960원(인근 낙찰가율 44% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
325,967,123원
현장조사서
조사일 :
2025.09.25

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 ‘마검포해변’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 펜션 및 캠핑장 등이 소재하는 해수욕장 인근의 해안농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 평지로 '묵전', 일련번호(2) : 부정형 평지로 '잡종지' 및 '도로', 일련번호(3) : 부정형 평지로 '잡종지' 임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 마검포길에 접하며, 본건 토지 일부를 이용한 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재함. 일련번호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부를 이용한 노폭 약3m 내외의 도로에 접함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나 인접토지 일련번호(2)를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(69.763M)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(2) :계획관리지역(2018-07-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>, 일련번호(3) :계획관리지역(2018-07-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 중 일련번호(1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠~㉢ 및 제시외 수목 ㉣ 수 그루가 소재하며, 일련번호(2) 지상에 이동식 방갈로 수 동이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1) : 지목 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;묵전&apos; 및 &apos;도로&apos;임. 일련번호(2) : 지목 &apos;잡종지&apos;이나 현황 &apos;잡종지&apos; 및 &apos;도로&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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