0 / 10
유찰 1회
🏘️다세대주택
서산지원
2025타경51682
충청남도 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호
172,000,000원
120,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
108,360,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
60.375㎡(18.2634375평)
건물면적
67.87㎡(20.530675000000002평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
덧붙인 전입세대확인서와 같이 김상재(2020.7.20.자) 세대가 전입되어 있음.
현장을 방문하여 만난 임차인 김상재의 배우자 신정은을 만나 문의하니(안내문 교부), 본인들이 본건의 신청채권자로, 덧붙인 임대차관계조사서와 같이 임차하여 점유하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정120,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 ""기지시우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제5층 제502호로서 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 외곽으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건이 소재하는 토지(1) 가학리 627-42번지는 공부상 지목 ‘전’으로, 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. - 임대미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
91,144,444원
평균매각가
57,575,111원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.7회