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유찰 1
📍공장
서산지원
2025타경51614
충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74
1,252,759,640
876,932,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
613,852,223(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
779.76(235.8774평)
₩ 청구액
428,314,306원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 사람(이0수, 2018. 03. 06. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 겸 채무자로 등재되어 있으나, 현지 방문시 아무도 만나지 못하였으므로(폐문부재, 안내문 부착), 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    876,932,000원
  • 2026.07.29 (10:00)유찰
    1,252,759,640원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOO OOOO OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재‘고북중학교’북동측 원거리에 위치하며, 주위 는 소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

형태 및 이용상태

기호 1,2는 2필일단지의 대체로 사다리형의 토지로서 공업용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 3은 대체로 사다리형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호 1,2는 2필일단지로 북측으로 기호 3 및 668-82(소유자: 한길****)외 토지에 개설 된 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있으며, 남측으로 668-144(소유자: 이**)외 토지에 개설된 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호 4는 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 기호 5는 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등

이용상태

기호 4 1층은 저온창고 2층은 계단 등으로 이용중임. 기호 5 저온창고 등으로 이용중임.

설비내역

기호 4, 5에 냉동저온설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' ,'사진용지' 참조.

공부와의 차이

기호 4중 2층은 등기사항전부증명서상 436.3㎡이나, 일반건축물대장상 2005.05.21 2층 일 부를 해체하여 8.8㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
809,634,085
평균매각가
382,860,000
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.7

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