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    0 / 59
    신건
    🌳임야
    법정지상권
    농지취득
    서산지원
    2025타경51610
    충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
    805,503,000원
    805,503,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    620,237,310원(인근 낙찰가율 77% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    614,359,812원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.20

    현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      805,503,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      당OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOO
    • • 가압류권자
      당OOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • • 교부권자
      당OO
    • • 지상권자
      당OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 남동측 근거리, 당진IC 북동측 근거리, 반촌2리 마을회관 복동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재 하는 농경지대임.

    교통상황

    본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 남서측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 근거 리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

    형태 및 이용상태

    동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되어 파쇄석이 깔린 잡종지 상태로서 지상에 다수의 컨테 이너, 비닐하우스 및 관정 등이 소재함. 기호(2) : 현황 도로 등의 부지임. 기호(3) : 서측 일부에 비닐하우스가 소재하며, 동측 일부는 묵전 상태임. 기호(4) : 지목 ""대""이나 대부분 나지 상태임. 기호(5,6) : 공히 묵전 상태임. 기호(7,8) : 토지임야 상태로서 기호(7) 지상에 이동식 변소가 소재함.

    인접 도로상태

    기호(1,5,7)의 북측 일부 및 기호(2)가 아스콘 포장된 폭 약 3미터 정도의 현황 도로 상태 로서 이를 통하여 접근 가능하며, 기호(3,4,6,8)은 인접지를 통하여 접근 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1-6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.

    제시목록 외의 물건

    기호(1,3,4) 지상에 공부상 미등재 상태인 다수의 컨테이너, 냉장창고, 비닐하우스 및 관정 과 기호(7) 지상에 이동식 변소 1개동이 소재함.

    공부와의 차이

    기호(1,2)의 귀 제시목록상 지목은 ""전""이나 기호(1)은 현황 ""잡종지"" 상태로서 동물및식물 관련시설의 건축신고 및 가설건축물 축조신고 등이 되어 있으며, 기호(2)는 현황 ""도로"" 상 태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    156,554,000원
    평균매각가
    77,735,000원
    매각가율
    77%
    평균유찰횟수
    1회

    의견 및 질문 (0)

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